Zikalata zofunikira zogulitsa nyumba ndi nyumba zina

Funso la kugula kapena kugulitsa katundu aliyense ndi lovuta kwambiri. Kwa izo nkofunikira kukhala wokonzekera ndi zonse mwakuya ndi mosamala. Kawirikawiri, chinyengo, chinyengo ndi mavuto ambiri omwe akukumana nawo zimachokera mwachindunji ndi zobisika zogulitsa katundu. Tiyenera kusonkhanitsa malemba onse ofunika kugulitsa nyumba. Ndipo pano mukuyenera kusonyeza chidwi kwambiri, penyani khama lanu ndi nthawi.

Tidzalemba mndandanda wa zofunikira zogulitsa nyumba ndi malo ena:

1) Zidindo zolemba.

2) Chidziwitso cha kusamalira nyumba.

3) Chidziwitso kuchokera kwa BTI.

4) Chivomerezo cha mnzanuyo.

5) Malemba pa mtengo wamsika wa malo ogulitsa nyumba.

6) Chivomerezo cha bungwe la Guardian.

Tiyeni tione mfundo iliyonse mwatsatanetsatane, kuti timvetse bwino funso la zomwe zili zofunikira kuti tigulitse nyumbayo. Malamulo amilandu amatsimikizira kuti katunduyo ndi ake, ndipo muli ndi ufulu wogulitsa pamadzinso awa. Malingana ndi chiwerengero cha anthu ogulitsa nyumba, agwiritseni ufulu wokhudzana ndi katundu wapamwamba ndi wachiwiri. Malingana ndi izi, mndandanda womwewo umagawidwa kukhala zilembo za mutu.

Ngati nyumbayo imasamutsidwa ku malo omwe ali pamasitomala ndi malonda, ndiye kuti ntchito yowonjezera imapangidwira. Zikakhala kuti nyumbayo inalandiridwa ndi cholowa, pansi pa zomwe amapereka kapena chifukwa cha kulipira kwa gawo, ndiye mapepala oyenerera amafunika. Ngati malo adalandiridwa monga mphatso, ndiye kuti mukuyenera kupereka mgwirizano wa mphatso. Pamene nyumbayo imasokonezedwa ndi eni ake, mgwirizano wogulitsa ndi wogula udzafunikanso.

Mukasintha mgwirizano wa barter, umatsimikizira ufulu wa umwini. Ngati zonena zalamulo, ufulu wa nyumba umatetezedwa ndi zochita za chigamulo ndi kulembedwa kwa katundu mu bukhu la boma. Malemba ena amavomerezana ndi cholowa, annuity kapena chifuniro. Ngati nyumbayi ikugwiritsidwa ntchito kwa alimi, ndiye kuti zofunikira zogulitsa nyumba zomwe ali nazo, monga lamulo, palibe.

Komanso mwiniwake wa malo ayenera kutenga kalata kuchokera ku maofesi oyang'anira nyumba kuti amithero onse amtunduwu aperekedwa (ndipo palibe ngongole zina). Kuonjezera apo, chiphaso chimaperekedwa chifukwa cha kusowa kwa anthu olembetsa ku nyumba (panthawi yogulitsa). Pankhani ya mphatso kapena cholowa , malipiro a msonkho amaperekedwa.

Mu BTI nkofunikira kutenga pasipoti ya cadastral, fomu yomaliza No. 11a ndi ndondomeko ya nyumba, yopitsidwira pamapepala. Pasipoti ya cadastra imatulutsidwa pokhapokha atachita zonse. Sitifiketi cholembetsa cha mwiniwake ndi ndondomeko yoyendetsera chuma kuchokera ku Register ya United States State of Legal Entities - komanso zofunikira zogulitsa nyumbayo.

Ngati wogulitsa atakwatirana mwalamulo, ndiye kuti chilolezo chozindikiritsa chiyenera kupatsidwa kuti chigulitse katundu wogwirizana. Kupatulapo ndi malo omwe malo adagula asanalowe m'banja, atapereka kapena kulandira. Ngati eni ake ali ndi ana aang'ono, ndiye kuti zolemba zofunikira zogulitsa nyumba zikuphatikizidwa ndi chilembo chochokera kwa akuluakulu othandizira kapena gulu la matrasti.

Mtengo wamsika wa malo ogulitsa nyumba umasonyezedwa panthawi yomwe nyumbazo zidagulidwa pansi pa ngongole. Pano mukusowa maofesi a apulojekiti omwe amaika mtengo wa nyumbayo, ndiyeno amachokera ku ofesi, zomwe muyenera kupereka ku banki ndi kampani ya inshuwalansi.

Kusonkhanitsa mapepala ndi mfundo yofunika kwambiri. Tiyenera kusonkhanitsa malemba onse ofunika kugulitsa nyumba pasadakhale. Ndipo kuchita zofunikira zachuma. Kuti mupewe mavuto okhudzana ndi kugulitsa katundu, ndi bwino kulankhulana ndi bungwe la eni nyumba. Ndipo funsani kwa katswiri wodziwa zambiri.