Patsogolo Leasehold - ziri ... Kubwereka ndiponso kukonza malo

Civil Code monga mbali ya asapita pangano ntchito akulola lendi katundu aliyense mu ulemu wa patsogolo mpaka kalekale chinthu anausiya. Kusonyeza zimenezi kumaphatikizapo mapangidwe zotsatira zosiyana malamulo. Chifukwa patsogolo mpaka kalekale chinthu anausiya ufulu munthu ndi udindo angakhalepo zochokera mwini ndi lendi pa chuma ziwalo. kulunjika awo akhoza anatsimikiza ndi mtundu wa chuma, komanso mfundo za mgwirizano pakati pa mwini ndi lendi. ndi chakudya yaikulu ya malamulo lolamulira ubale malamulo, mfundo zomwe zimene - mankhwala a patsogolo okhazikika katundu amene anausiya? ndi mokoma zotsatira msonkho wa wamakono ofanana wa zinthu zimene?

Akamanena za patsogolo limodzi la chinthu anausiya

Munthu kapena gulu amene anausiya katundu aliyense - zambiri mu nkhani iyi tikulankhula za malo - mwanjira ina kuti modernize, m'maulendo, kusintha magwiridwe ake.

Pogwira ntchito imeneyi kungabweretse mapangidwe chinthu lolingana wachibadidwe katundu watsopano. Osiyanitsidwa kanthu motsutsana naye zovuta ndi kungachititse kuti kulephera kugwiritsa ntchito malowa. Choncho, kuwongolera lolingana pa chuma chimatengedwa ngati limodzi. i zogwirizana inseparability katundu - kusintha makhalidwe Mkhalidwe wa chinthu choyambirira, kotero kuti achuluke mtengo, chifukwa kuwonjezeka kwambiri pa utumiki wake moyo kapena ogula katundu.

Kodi kuyang'ana leasehold patsogolo? ngati wamakono chitsanzo akhoza akuimira mu embodiments zosiyanasiyana. Kotero, akhoza kusonyeza chakuti nyumbayi amamuonera makhalidwe zayamba osiyana poyerekeza ndi boma koyamba.

Permanent patsogolo mgwirizano

Tikumbukenso kuti dongosolo la ubale yobwereka amalola phunziro, momwe mulinso malo, kupanga bwino kukweza kokha mogwirizana ndi mwini. Iwo m'pofunika kuti kulemba, anakonza mgwirizano. Leasehold patsogolo - ndi mwalamulo zochita kwambiri ndi kukhazikitsa awo adzakhala kukopedwa mwalamulo.

The mgwirizano pakati pa mwini chuma ndi mwininyumba akhoza mankhwala mfundo za chipukuta misozi yomwe mwini wake wa chinthu lolingana wa wamakono. Izi zikhoza atathana magawo zoyambirira za patsogolo ndi mtengo waukuluwo. Ngati lendi yapanga ku Kapangidwe ka patsogolo chuma leasehold popanda chilolezo cha mwini, palibe ufulu zotsatira zimagwiritsa wa wamakono, iye alibe. ubwino onse akanatha kukhathamiritsa wa chinthu adzatha ntchito kokha mwiniwake.

Mfundo yaikulu mbali patsogolo

The mwapadera mbali ndi limodzi patsogolo? zonse apa ndi lophweka. Pamwamba tinaona kuti muyezo waukulu inseparability - imfa ya magwiridwe a chinthu zinachitikira ankafuna analili wapachiyambi. patsogolo Leasehold - tinganene, ndi ndondomeko sizingasinthe.

Nayenso opatulidwa chinthu wamakono kungabweretse zotchipa ulendo wake wobwerera ku boma wapachiyambi. Wina nuance patsogolo yoyenera - iwo akhoza zidzayambike ndi lessee popanda chilolezo cha mwini. Ambiri, ndi ufulu wonse mungagwiritsire ntchito mbali kukhalabe ndi lendi kwa - kupatulapo ngati tasonyeza operekedwa ndi mgwirizano. Ngati lendi wapanga patsogolo okhazikika wa chinthu, m'pofunika kupenda iwo kufanana ndi zotsatira za zochita umalimbana kukhala chuma mu mkhalidwe zinchito mwa kukonza ndi kukonzanso.

Inde, embodiments kwambiri, kusiyana mu nkhani iyi ingakhale yoonekera. Koma ngati lendi wakhala akugwira kukonza yaikulu ya chinthu, kotero kuti malo ali kwambiri anasintha maonekedwe ake, ndi koma chifukwa cha ntchito yake, osalephera, sichidzalandiridwa anazindikira kuti kusintha chinthu. Theoretically, ndalama kukonza mwina kuposa wamakono lolingana pa chuma. Koma zilibe kanthu.

Choncho, patsogolo limodzi pa chuma anausiya yodziwika ndi mfundo yakuti:

- ayenera kukambirana ndi mwini chuma;

- ambiri, iwo kukhala chuma mwini wake wa chinthu ndi si compensable.

Nayenso zosintha mbali angathe kukhala popanda chilolezo cha lendi kwa mwini chuma. Ndipamene chuma wokwatibwa ndi lendi lapansi. Komabe, munthu kapena bungwe iwo ndi lendi, mwina pansi udindo yake koma kukhazikitsa patsogolo okhazikika pa chuma anausiya. Phunzirani zomwe zotsatira zimene malamulo lingachititse.

Losemphana leasehold patsogolo: zotsatira malamulo

Ngati lendi wapanga patsogolo okhazikika lendi nyumba, popanda Kutsata kanthu ndi mwini, ndiye, monga taonera kale, si yakuti kudzatenga chipukuta misozi kwa mwini. Komanso, ngati wamakono lolingana zinachititsa kuti kuwonongeka m'chigawo cha malo, ngakhale mu lingaliro zotengera malingaliridwe a mwini, lendi ndi anakakamizika kubweretsa chinthu boma wapachiyambi.

Anavomera patsogolo okhazikika

The Tiyerekezenso - pamene malo wamakono mgwirizano pakati pa lendi ndi mwini wa izo. Pankhaniyi, zikhalidwe za patsogolo koyenera, monga taonera pamwambapa, ayenera mankhwala mu mgwirizano. Chimodzi mwa zinthu mgwirizano angakhale malipiro a mtengo wa kukulitsa ndi lessor. Malinga nthawi patsogolo, mwiniwake angathe kulipira lendi ndalama kumapeto kwa mgwirizano kapena nthawi n'loonadi ake. mgwirizano akhozanso anatsimikiza ndi kuchepetsa lendi - malipiro yofunika wamakono.

Leasehold patsogolo: misonkho

Taganizirani mbali ya msonkho mlandu wa patsogolo mpaka kalekale. Tikugwirizana kuti lendi ndi mwini chuma anavomera njirayi. Choyamba ndi ofunika powasamalira chakuti patsogolo amene tinagwirizana pakati pa lendi ndi mwini wa chinthu sikuti ntchito katundu depreciable, koma ngati ali lolipiridwa ndi mwini wake wa chinthu.

Nawonso lessee chipukuta misozi mtengo wa kukweza yoyenera tinganene kuti mwini wa chinthu ndi cholinga misonkho ndalama. Yekha lendi mukhoza kugwiritsa ntchito ndalama atamva kuti konza mtengo wa msonkho - pa nthawi zina.

zosinthika imene malipiro patsogolo mpaka kalekale mwini chuma si zotchulidwa mu mgwirizano, ngakhale kuti mwini ali analola Mokweza chogwirizana. Pankhaniyi, depreciation amadziwikanso osati mlandu, ndipo kufunika koyamba katundu si kuonjezera. Chifukwa konza m'munsi msonkho ndi chiyani osadzuka.

Mwina kudziŵika kuti nthawi kumene wamakono limodzi sanali kulipidwa ndi lessor ndi, lessee ndi kulandira mlandu depreciation pa chuma. Limatchula za zinthu misonkho wamakono wa zotsatira tikhoza tikambirane za chilango cha zipani udindo malamulo msonkho katundu.

Ngati mgwirizanowo uli anamaliza bungwe lalamulo, mwachitsanzo, kunyongedwa pangano la malo sanali zogona, iwo ayenera kulipira ndalama lolingana mu bajeti. Katundu msonkho mu nkhani iyi ayenera kulipira chipani limene likuthandiza ndalama kusintha malo mu nkhani za ndalama. Monga ulamuliro, zikugwirizanirana ndi umwini wa patsogolo pa. Ngati lendi mwini iwo, ndiye iye afunika misonkho.

Ngati mwini wake wa patsogolo - ndi mwininyumba, udindo lolingana kuti amachita pa kuchotsa pangano la. Koma bola ngati mgwirizanowo chomveka, malipiro kwa bajeti amanyamula lendi. muyeso wina amene anatsimikiza za nkhani ya malipiro a msonkho katundu - nkhani bwino kuti gwero yoyenera. Kodi zikutanthauza chiyani? Ngati patsogolo ndi muyezo pepala la lessee, iye anapereka msonkho kake. Ngati nkhani zawo ndi lessor - malipiro kulinganiziratu ayenera kuchita izo.

katundu ndi kuwongolera VAT

Pali zingapo zina zabwino zomwe ndi VAT mlandu chimango ubale malamulo, mfundo imene - chuma yobwereka pamodzi ndi ntchito ya patsogolo okhazikika izo. Tiyeni aziwerenga. Ngati patsogolo okhazikika akhala kunditumiza ku lessor, pamene iwo akhala ikuchitika ndi kuchepa bungwe - kusintha tiyenera kuiona ngati malonda. Pakuti ayenera kulipira VAT. mudza- wake olimba zimapangitsa lendi ndi deduction ingagwiritsidwe kutsutsana naye. Mwina ananena kuti pamene kuwerengetsa msonkho pa phindu anapereka kusintha mwini chinthu si n'komwe.

Akopeka ndi wamakono wa zida mabungwe kunja - muyezo kiyi maudindo olimba kuwerengetsa VAT pa patsogolo mpaka kalekale. mfundo ndi yakuti ngati lessee wapanga kukhazikitsanso chinthu paokha - Pankhaniyi malamulo ena a malamulo zotsatira. Malinga ndi VAT pa kusintha sangathe kulipira.

Ichi ndi chifukwa chakuti kuwongolera ziyeneretso monga gawo la chuma zochotseka cholinga cha VAT ankafuna kulanda umwini. Malinga ndi chakudya cha Civil Code, amene nthawi asapita milandu chimango amene anapangidwa patsogolo okhazikika, njira yoyenera malamulo si ntchito zotsatira. Wa Civil Code Kodi kwenikweni ndi mfundo zokhudza chikuyembekezeka kuchitika pa umwini lendi ya zotsatira za ntchito wamakono. Iwo sangakhoze kuchitiridwa ngati wodalirika osiyana osiyana chuma chachikulu. Choncho, pamene malo anausiya kwa mwiniwake, ndi kulanda umwini si ikuchitika. Iwo likukhalira kuti patsogolo okhazikika yotentha ndi lendi, osati phunziro kwa VAT.

Yowerengera patsogolo mbali

Iwo akhala akugwira kuganizira mfundo zina zabwino zofunika za akawunti msonkho nawonso patsogolo mbali katundu. Pofuna molondola kuwerengetsa msonkho pa iwo, ndi woyamba kofunika kudziwa mtengo ndi mawu a patsogolo okhudzana. Ngati, pa wamakono wa ndalama malo musalumphe mtengo wa Tax Code, ndi ntchito zawo akuti ndi miyezi zosakwana 12, kusintha kwa reclassified mwa inventories. Ngati ndalama lolingana ndi apamwamba kuposa muyezo wa Tax Code ndi kugwiritsa ntchito nthawi - miyezi yoposa 12, katundu lidzawotchedwa deducted ndi depreciation.

Ngati nkhani za lendi malamulo - bungwe lalamulo, izo mwina pa mlingo wa machitidwe chawo ndondomeko mlandu kuvomereza. Ndipo ngati ali ndi malire depreciable ntchito katundu anapereka poyerekeza ndi Tax Code - kuti kuwerengera patsogolo mbali ayenera kugwiritsidwa ntchito ndi mlingo kuti anali ovomerezeka mu kachitidwe m'deralo. Mwina kudziŵika kuti msonkho katundu ngati wamakono lolingana anapanga, lendi si kulipidwa. Ichi ndi chifukwa chakuti patsogolo mbali ambiri ali m'magulu monga chuma payekha.

Kodi kupanga chilolezo kwa mwini kuti patsogolo okhazikika mgwirizano?

Atafotokoza mmene mlandu imagwiridwa limodzi ndi mbali patsogolo, ganizirani mfundo iyi, monga chiphunzitso cholondola cha chilolezo cha mwini chuma kwa wamakono yoyenera chinthu. mgwirizano osiyana uyenera lalembedwa kwa pakati pa lendi ndi mwini wake wa malowo. Zimakhala zonse pansi pa amene lendi ikuchitika malo sanali zogona kapena, Tikawonetsetsa amene a nyumba katundu. mgwirizano ayenera zotchulidwa zinthu: zotani ntchito akuyembekezeka kubala kuti kusintha malo, amene kulipira wamakono - lathunthu kapena mbali momwe munakonzera kuchira ndalama bwino chuma.

Malipilo ndalama kwa wamakono wa lendi akhoza ikuchitika, monga taonera kale m'nkhani, ndi kuchepetsa rents. Kapena zotheka zogulitsa mgwirizano wa patsogolo mpaka kalekale. Chirichonse anatsimikiza ndi mbali ya mgwirizano. Konzani zojambula wake - mbali yofunika ubale. Ngati aliyense wa zipani amalephera kukwaniritsa ake - wachiwiri adzakhala ndi ufulu kuti asankhira kukhoti. Mwachitsanzo, lendi kugwira ayambe patsogolo lachikhalire kuchuluka ofanana, ngati mwini sapereka ndalama wamakono yake, ngakhale zimagwirizana kutero pansi mgwirizano.

Pakalibe pangano olembedwa pakati pa lendi ndi mwini zikutanthauza kuti ndalama zolinga msonkho, palibe magulu sadzatha ntchito. Komanso, monga taonera kale m'nkhani zotumizira leasehold, ndi lessor akhoza kuchotsa pa malo - koma kuti zake boma zinchito si bwanji. Kusamvana pakati pa mwini chuma ndi lendi ingathetsedwe kukhoti.

makampani yobwereka ndi patsogolo leasehold: mokoma

Pa chiyambi cha pepala ili, ife anatsimikiza kuti, ambiri zotumizira okhazikika - chuma khalidwe. Koma izi sizichitika nthawi zonse. Zimachitika kuti patsogolo okhazikika - katundu uyu zinthu si malo. Mwachitsanzo, zingakhale kampani. Pankhaniyi, ubale malamulo okhudzana leases ake zimatsatira malamulo ena a malamulo kuposa pa nkhani ya malo.

Mwachitsanzo, ngati lendi yapanga kusintha kapangidwe ka kumalo a ntchito, monga mwa malamulo Russian, kulandira reimbursement ndalama zake kwa kukweza yoyenera, ngakhale simukugwirizana ndi lessor pa kukhazikitsa zimenezi. Kupatulapo ngati tasonyeza operekedwa ndi mgwirizano pakati pa kampani ndi abwenzi ake.

Komabe, mwininyumba angapewe udindo azilipira ndalama lendi kusintha kukhoti. Kuti azichita izi iye ayenera kutsimikizira kuti patsogolo limodzi pa chuma anausiya modernized ndi sangaone kuti mphamvu ntchito za chuma zipatso, kampani anakula mokwanira mu nkhani za kufunika azilipira ndalama lendi. Komanso, ngati mwini wake wa kampani mwina ayeserere kukhoti kuti lendi sanali zofuna ndi cholinga cha moyo wamakono.

Kutsata mu kugulitsa malo zogona weniweni

Kodi zotsatira malamulo akhoza zimaonetsa patsogolo okhazikika kugulitsa nyumba ya anthu thupi mosiyana ndi ena?

Pankhaniyi m'pofunika kunena kuti kuwunika mwa zinthu womwewo wa chilamulo zonse unagona malamulo, ndiwo mutu wa ndikupeleka ndi malo alionse. Ndiko kuti, mfundo, amene amaonedwa ndi ife pa nkhani ya mogwirizana makampani pakati pa malonda osiyana pansi wotuluka sanali zogona malo. Pankhaniyi, malamulo chikhalidwe zofanana ndi lolingana asapita amatsatila malamulo womwewo wa malamulo.

patsogolo mbali ali lendi nyumba ambiri, chuma cha lendi, ngati zinthu zina osati alembedwa mu pangano pakati pa iye ndi mwini wake wa malowo. Ngati patsogolo lendi leasehold ikuchitika pa chinthu anausiya kuti chilolezo kwa mwini, pa kuchotsa pangano yobwereka, ndi woyenera malipilo lolingana mtengo wake wamakono. Kachiwiri - ngati kulanda patsogolo okhazikika, sikuti mwinamwake ndi chakudya munthu wa pangano pakati pa lendi ndi mwini.

Ngati kukulitsa si chinthu wakhala anavomera pakati pa mwini ndi lendi, ndiye ambiri ndalama anapalamula wachiwiri, si compensable. Koma kugulitsidwa kwa mwini nyumba akhoza kusinthana iwo monga mufuna mu mtengo wa chinthu.

Ngati patsogolo katundu anatenga likuvutika milandu depreciation chifukwa izo, umwini, amene amagwira ntchito lessor lapansi. Makonzedwe amenewa ndi zogwirizana ndi kugona ndi mbali kwa mabungwe alamulo, amene ali mutu - yobwereka wa nyumba ya.

Choncho, kulemekeza patsogolo okhazikika akhoza kukhala pansi malamulo osiyana ndi lamulo - mwachitsanzo, ngati Tikayerekeza lendi ndipo antchito omwe siaboma. Komanso, akhale ndi zina zabwino mu kutanthauzira kwawo. Ophunzira ubale pangano akhale yake njanji zikamera wa malamulo atsopano mu Civil Code la Chitaganya cha Russia, komanso kutanthauzira awo mu machitidwe osiyana malamulo ndi zikalata departmental.