Chabwino n'chiti - ngongole kapena kubweza kugula nyumba?

Purchase okhala yekha wakhala nkhani mabanja ambiri achinyamata. M'mayiko European, funso limene bwino: ngongole kapena kubweza, si ofunika kwa nzika. Chifukwa chake n'chakuti mabanki Western Aika kusiyana kwambiri pakati pa mitundu ya ngongole. Mu Russia, m'malo mwake, kusiyana si choncho noticeable. Choncho chimene tiyenera kuchita? Kubweza kapena ngongole ogula? Chabwino n'chiti? Moscow, ndi zina zambiri mizinda ya ku Russia akhoza kudzitama mitengo kuganizira:

13-14% - ndi kubweza;

17-20% - ogula ngongole.

Monga mukuonera, kusiyana si kwambiri mfundo. Choncho, funso la chimene ali bwino: ngongole kapena kubweza, ayamba kutchuka. Tiyeni kusonyeza pa nkhani imeneyi, tiyeni tifananize za ubwino ndi kuipa kwa mitundu ya ngongole.

Kubweza: izi

Pamaso tikukamba za mtundu wa mitundu ngongole bwino kutenga: ngongole kapena kugulira nyumba, tiyeni delineate okha mfundo izi.

Mawu akuti "kubweza" amatanthauza ngongole ya ndalama kwa inu bungwe ndalama kugula nyumba. Pa nthawi yomweyo mu mgwirizano wa kubweza kukongoza lamanja chinanena chifukwa chakuti kupeza nyumba yomweyo amakhala ina. Izi zikutanthauza kuti nyumba anagula sadzakhala mwalamulo zanu bola ngati mulibe ngongole yanu. The mwini chuma udzakhala banki. Choncho yankho la funso kaya. ndi bwino kutenga - ". kunyumba ku banki" ndi kubweza kapena ngongole, chifuniro Pamlingo waukulu zimadalira mukufuna yomweyo kukhala mwini nyumba kapena okonzeka moyo kwa zaka zambiri

Kodi ndi ogula ngongole

Ogula ngongole yaikulu banki angathe apereke, ambiri safuna phindu udzakhala. Komanso, anapeza nyumba kapena nyumba yomweyo amakhala malo anu ndipo inu mukhoza kuchita nawo iwo chirichonse chimene inu mukufuna. Pafupifupi nthawi zonse kupeza ngongole zimenezi, muyenera kubweretsa guarantors umodzi kapena kuposerapo. Komanso ayenera kupereka belo, ofanana kuchuluka chofunika. Ubwino mu nkhani iyi n'chakuti, sayenera kuchita ndi zikusungira monga ina. Zimenezi zingakhale mtengo galimoto, pa boti, mlatho, sheya ndi zina zambiri. Chokha ndi mtengo wa kubweza lapansi. Izo ziyenera kukhala mwachinsinsi ndi kukula kwa ngongole ya.

Zimafunika mabungwe banki

Pa ubwino ndi kuipa kwa mitundu ya kukongoza, tidzakambirana pang'ono, ndipo tsopano tikambirane kusiyana malamulo a mabanki awiri onsewa. Kutembenuza nthawi ndi mtengo wa phukusi la zolemba akhoza kukhala kukangana kwambiri funso limene bwino - ngongole kapena kubweza.

Pa kulembetsa chofunika. ngongole mabungwe ndalama kungofuna wobwereka lapansi. Kawirikawiri onani ayenera kupereka umboni ndalama, ndi kuonetsetsa kupezeka kwa guarantor ogwira.

Pa nthawi ya kalembera wa kubweza macheke banki ndi patsogolo "chiyero" wa nyumba ya. Pa dzanja limodzi, pamafunika zambiri nthawi, koma ena - mukhoza kukhala wotsimikiza kuti palibe tsogolo adzatha kutsutsa ndikupeleka. banki chabe sadzalola zimenezi. Ngati mabungwe a zachuma adzauka akukayikira pang'ono chabe mu chilungamo cha ndikupeleka, inu basi kukonza kugulira nyumba.

Pamaso pa zikalata zofunika ndi zabwino ngongole mbiri ya ogula ngongole akhoza kupangidwa pa tsiku. Chigamulo pofuna kubweza akhoza anachedwa mwa masiku 5-7. Ndipo phukusi ndi "kubweza" chikalata ndi yaikulu kwambiri.

chiwongola dzanja

Choncho, ngongole kapena kubweza pa nyumba? Chabwino n'chiti? Pakuti yankho lolunjika kwambiri pa funso limeneli, ndiponso pa nkhani ya overpayment.

Monga tikudziwa, mapulogalamu kubweza kukongoza banki akupangidwa ndi mosalekeza bwino. Masiku ano, anthu a mtundu wa ngongole ranges ku 10,5 kuti 15% pa annum. Ndipo ngati ngongole watengedwera mu ndalama, ndipo ngakhale m'munsi.

Koma ogula mapulogalamu si utsalira. Ngati mulibe kuganizira ukuyenda mtengo lofotokoza ngongole ogula mitengo kukongoza kawirikawiri upambana 20-21%. Zingatanthauze kuti izi zanyumba zambiri. Koma ndi mmene mumaonekera.

Mosavuta yerekezerani kulabadira osati pa ndalama chiwerengero, komanso pa overpayment weniweni. Popeza kubweza - yaitali ngongoleyo, overpayment kwa nthawi lonse kungakhale 150, nthawizina 200% kwa mtengo koyamba. Ogula ngongole sikawirikawiri analipereka zaka zoposa 7-8. Nthawi mudzakhala nacho nthawi kulipira umafunika osati choposa 50% ya mtengo wa nyumba. Choncho kuchuluka ndinu okonzeka kulipira umafunika chifukwa akanakhala mtsutso wina wamphamvu pa funso la chimene ali bwino: ngongole ogula kapena kubweza.

Ife kuwerengera ndalama zina

kukongoza banja kawirikawiri limodzi ndi zilango zina. Mu nkhani kwambiri a iwo basi akhoza waived.

Ngati sangathe kupewa ndalama zina kubweza lapansi. ndalama zimenezi, mwachitsanzo, monga inshuwalansi mokakamizidwa katundu. Komanso, bungwe chuma kungafune inu kutsimikiza osati nyumba anagula, komanso moyo ndi umoyo, ndi kunena pa mutu inshuwalansi katundu ufulu. Zonsezi kumawonjezera kwambiri ndalama za wobwereka lapansi.

Pali wodziwanso kuposa mfundo yofunika. No banki adzakupatsani kubweza popanda kuwerengera palokha pa chuma. Nkosafuna kunena kuti kuchita ziyenera izi wa wobwereka ayenera ndalama zawo. Kupanga ena atafunsira ndi zilolezo akhoza analipira.

Ubwino ndi kuipa kwa kubweza

Chotero kodi bwino ngongole kapena kubweza? Tiyeni tiganize.

Ngati wina aliyense mtundu wa kukongoza, kubweza ngongole ndi makhalidwe zabwino ndi zoipa. Pakati pa mbali yabwino tingaone motere:

• Mitengo wotsikitsitsa chidwi. Zimenezi n'zotheka chifukwa chiopsezo kusakhulupirika mu nkhani iyi ndi otsika. Choyamba, banki mosamala kwambiri fufuzani ndi wobwereka ndi katundu anapeza. Kachiwiri, ngati chinachake chikangolakwika, nyumba ndi kukhala monga mwa umwini banki a. Ndipo ndi wapamwambatu madzi ina.
• Nthawi zina n'zotheka kuti apereke thandizo kapena kuchotsera ku boma. Ndiye chiwongola dzanja kwa ogula kugwa kwa 6-8%.
• Pomalizira kukongoza molumikizana ndi osachepera chiwongola dzanja kutsogolera kwa pazipita malipiro apamwezi angagulidwe.

Komabe, palinso mfundo negative. Mwachitsanzo, ngati:

• Kufunika amathandiza koyamba osachepera 10% ya mtengo wa anagula chinthu. M'pofunikanso kudziunjikira.
• Monga zolusa overpayment. Kwa ndalama kumene inu kulipira mapeto, mugule awiri, ndi zina nyumba zitatu.
• Chochititsa chidwi zina ndalama, amene sakhoza kupewedwa.
• Kubweza ngongole sangathe kukhala laling'ono. Landirani ndalama za zosakwana hafu miliyoni rubles ndi kovuta. Ichi ndi chifukwa chakuti pamwamba wa bungwe ndalama, Pankhaniyi sizovuta mkulu.
• Kuletsa katundu ufulu mpaka alipire zonse ngongole ya. Mukhoza adzakhala mu nyumba anagula. Koma apa ndi kutenga nyumba yarenti, kugulitsa, kuwombola, aperekepo kapena kuti aliyense zina zimene malamulo sizigwira ntchito. Komanso sizikanatheka kuti achite ndi kukonzanso mapulani. Izi zikupangitsa kuti chilolezo cholembedwa cha banki.
• Prepay ndi kubweza ngongole popanda chilango ndi zina zovuta.

Ubwino ndi kuipa kwa ogula ngongole

Komabe mukuganiza kuti ndi bwino kwa inu kungogulitsa? Mawu a kunyumba komanso ubwino yake:

• ntchito zonse akufotokozedwa mwamsanga komanso ndalama mukhoza kupeza masana.
• Pakuti borrowers woyikidwa zofunika zochepa kuyeza.
• Pa kulembetsa wa ogula muyenera kukonzekera laling'ono kwambiri ya zikalata.
• Mukhoza ndalama iliyonse. Ngakhale chapamwamba kapena malire m'munsi, mfundo, si zokhazo.
• Palibe kufunika eni m'matangadza. Mukhoza kugula nyumba, wopanda ndalama kwa malipiro.
• Ena mabanki angathe apereke ndalama popanda ina. Wokwanira ndi wabwino zosungunulira chikole.
• Ngati mwaluso asayandikire kwa kusankha phukusi ngongoleyo, overpayment akhoza kukhala laling'ono kwambiri.
• Wobwereka yomweyo amakhala mwini chuma ndi akhoza Mwachitsanzo, kubwereka izo. Izi akhoza kwambiri kufulumizitsa kupereka ngongole kwa.

Kuipa kwa ogula ngongole:

• Poyerekeza ndi kubweza chiwongola dzanja kungakhale ndithu mkulu.
• Pangakhale vuto kutsimikiza wobwereka kulipira. Ena mabanki osaganizira kuthekera kukopa co-borrowers kuonjezera pazipita ngongole ndalama.

kuti adzimvera

Ngati inu amapenda pamwambawa, ndiye kudziŵika kuti, ambiri, kugwira loto la kunyumba mwini akadali bwino ntchito yanyumba ya. Komabe, ngati ndalama zambiri inu kale ndi ziwathandize akusowa osachepera theka miliyoni, ndi potrebssuda - ichi ndi chomwe mukufuna. Makamaka pamene mukufuna akuyembekezera kulandira ndalama zina, ndi nyumba ayenera kugula kale tsopano ndi kudikira palibe njira. Komanso, ngati muli ndi ndalama wabwino, koma sangathe kuwatsimikizira kuti mwalamulo, kubweza inu monga sudzapereka.