Lamulo Land: kucheza ndi dziko

Land anazindikira mbali ya padziko lapansi ndi malire kumatanthauza malinga ndi malamulo panopa. Kupanga dziko la njira ziwiri:

• Mapangidwe munda wopanda m'mayiko (makuponi), imene pa nthawi ya kupatukana ndi anali oyang'anira tauni kapena boma.

• Gawo, mgwirizano, ndi kusokonekera kwa dziko, komanso Kugawilidwa kwanthaka wa ziwembu a m'dziko limenelo anali kale wokwatibwa ndi anthu thupi (malamulo).

Kaya njira kupanga chidutswa watsopano wa dziko, m'pofunika kuchita opaleshoni mogwirizana ndi malamulo m'dziko. masitepe zimene zikuonjezera kupanga dziko gawo pamene awiri (kapena kuposa awiri) a m'mbuyomu alipo mbali dziko? Ndani ali ndi ufulu kuchita opaleshoni ofanana ndi pansi? zikalata zomwe zifunika kukapanga mgwirizano malamulo a dziko?

amafuna ambiri

Kutenga kaphatikizidwe mbali dziko kuwamva monga ya ntchito kufufuza chifukwa cha zomwe ndi kupeza cadastral pasipoti mwini (akupanga) dziko utangoyamba kumene. Yogwirizanitsa okhawo dziko amene malire anali formalized mogwirizana ndi Unduna wa Development Economic Order pachibwenzi 17.08.2012, ndi kulakwika kwa mmodzi wa masamba a malamulo amenewa, pamaso kaphatikizidwe ndondomeko chofunika mwachindunji m'dera ndi yokhudza malo malire.

malamulo Land amakhazikitsa amafuna wamkulu review ndi United dziko (chigawo). Madera amafunika zotsatirazi:

• ziwembu za dziko a nthawi ya pophatikizana pa lamanja la umwini kwa mwini yemweyo kapena mu umwini wamba wa makamu ziwiri kapena zambiri (pansi pa pangano boma la eni onse).

• zili mu boma lomwelo.

• Khalani chandamale chomwecho mtengo ndi kukhala m'gulu limodzi la dziko.

• kugawana malire wamba mwachitsanzo, ali contiguous.

Kodi n'zotheka kuphatikiza dziko osati akumeneku lamanja la umwini?

Ambiri zambiri, funso ngati zingachitike pankhani yophatikiza ziwembu dziko allocated kuti munthu kumanja:

• lopitirira ntchito mpaka kalekale.

• Gwiritsani ntchito zosadziwika.

• moyo inheritable chuma.

Yonseyi malo awa malamulo umamumvera chikhalidwe chimene onse pamodzi dziko limene munthu wina ndipo pa mawu omwewo Mwachitsanzo, lamanja la ntchito lopitirira okhazikika. Pankhaniyi, munthu amene amagwiritsa ntchito malo, pali lamanja la okhazikika (lopitirira) ntchito m'dziko anapanga pa zinthu zikutsatiridwa ndi zina amagulitsa nsombazo kapena kumuuza (Dec. 4 Art. 11,8 wa LC RF).

M'madera encumbrance

Kodi chilamulo analoleza mgwirizano wa ziwembu za dziko, ngati wina wa malo ali encumbrance iliyonse? Ngati dziko ili, mwachitsanzo, mu kubweza kapena kubwereka pa ngongole, inunso muyenera kupeza chilolezo kwa ndondomeko ndi mortgagee (a lendi, dziko me). Komanso dziwani kuti mwa zigawo kaphatikizidwe, mmodzi wa amene alonjeza, chikolecho bwino tidzakwatulidwa anakafika lonse dziko utangoyamba, kupatula milandu pamene pledgee amakhazikitsa mfundo zina za pangano.

Masiteji kaphatikizidwe malo

Kodi kulembetsa gawo aumbike mwa kaphatikizidwe awiri (kapena zambiri) zidutswa za dziko? N'chifukwa chiyani mukufunika kuphatikiza a dziko? lamulo Land n'chakuti ndondomeko otsatirawa kukonzekera ndi kulembetsa m'dziko, popangidwa ndi kaphatikizidwe:

• Kupeza chilolezo cha eni onse, amene ali m'dziko (amene safunika ngati malo onse a mwini yemweyo).

• Kukonda ku dziko (cadastre) injiniya, ndi mapeto a mgwirizano kugwira ntchito zomangamanga ndi zolembedwa.

• Kupeza gawo cadastral pasipoti, onani utangoyamba dziko ophatikizana boma kulembetsa chipinda.

Chilolezo cha eni ziwembu ogwirizana

Malinga ndi N. 5, Art. 11.2 ZKRF, ngati mukufuna kugwiritsa mgwirizano wa dziko, monga mwa zikalata za thupi anthu angapo nthawi yomweyo kapena kuphatikiza zidutswa za dziko wokwatibwa ndi eni osiyana, maziko chiyambi cha zimatenga nthawi chilolezo olembedwa aliyense mwini wa dziko. Olembedwa chilolezo analengedwa mu mawonekedwe, ndi ntchito kuvomerezedwa Tingafinye ku Russian Register ndipo makope pasipoti yanu (chikalata adzadziwire). Malo (m'munsimu sm.obrazets) kaphatikizidwe dziko amadzadza gulu lililonse chidwi aliyense payekha ndipo anatsimikizira ndi siginecha.

Zofunika! Izo sikutanthauza chilolezo cha eni onse, lendi, mapulogalamuwanso dziko kapena mortgagees, ngati gawo olowa popangidwa ndi kukhwimitsa chiweruzo.

Chifukwa, pali kuyanjana kwa eni dziko omwe dziko kumene analenga umwini chilungamo. Kukula kwa aliyense mwini anatsimikiza ndi kulembetsa kwa malo amaphatikizidwa ndi mmene Kalata pansi.

Kuona tsogolo la malo malire: amene zolankhulirana?

Yonseyi dziko kuyamba apatsidwe chizindikiritso ndi harmonization m'dera utangoyamba malire. Agwire dziko yoyeza, ndiko kuti, kukonza malire adzakhala lakuti yekha kuti akatswiri cadastral zapita maphunziro ndi zonse ali ndi chiphatso kwa mtundu wa ntchito.

Cadastral (dziko, dziko) akatswiri zinthu ngati akatswiri akuchita pansi pangano ndi kasitomala (malo mwini) ndipo si a boma. Mtengo wa ntchito pa chitukuko cha nkhani udzakhazikitsidwe ndi woyeza cadastral injiniya, malingana wakewo anafuna. Yunifolomu m'dzikolo rositala wa akatswiri ndi poyera zilipo pa webusaiti Rosreestr.

Nchito cadastral kupanga

Pambuyo kusankha katswiri, mwini chofunika kunena pangano ndi dziko monga injiniya ndi kumupatsa kuphunzira zikalata m'dziko zonse anakonza mogwirizana gawo limodzi. Ntchito zomangamanga cadastral monga:

• Phunziro kusanthula zolembedwa dziko, kuti pamodzi.

• Chongani pa malire a dziko ndi kuyeza ntchito kudziwa malo malo ndi malire enieni a malo.

• Ovomerezeka a malire kwenikweni alipo ndi eni oyandikana m'madera dziko, ndipo ngati n'kotheka, ndi utsogoleli m'deralo.

• Kukonzekera ndi drafting zolembedwa pa maziko a ntchito geodetic.

mapulani kafukufuku

Chifukwa cha cadastral injiniya akhale phukusi la zolemba kuti kalembera boma m'dera utangoyamba mu dera lawo dipatimenti ya boma cadastral.

• zaumisiri dongosolo la malire a.

• Zolinga kafukufuku. Chikalatachi akuimira leni zojambula dziko dera mbali kucheza ndi ntchito. Komanso onetsetsani kuti mwachindunji nkhani akatswiri amene anachita ntchito pa delimitation ndi mapangidwe dongosolo malire, kuphatikizapo zolinga kafukufuku mbiri yabwino ndi siginecha (digito siginecha) wa injiniya pansi amene anakonza chikalatacho.

Survey Act.

• Pozindikiritsa umboni ndi mavuto maganizo, zina monga enaake kuti kafukufuku mapulani, mapeto kukopedwa cadastral (dziko) injiniya. chikalata ichi ayenera muli mumve zambiri pa monyanyira kapena kusiyana anapeza zikalata kufufuza mu zigawo ndi ntchito pa nthaka, komanso malangizo Katswiri kuti amawaitana.

Kulembetsa gawo aumbike mwa kaphatikizidwe

Ndondomeko ya kulembetsa ndi kulembetsa wa dziko utangoyamba anatsimikiza Chilamulo Federal "Pa State Malo Cadastre" kuchokera 24.07.2007 № 221-FZ (Art 24.) (Hereinafter - Chilamulo).

Chomaliza ndondomeko kuphatikiza - ndikaonekere kwa zipinda za cadastre pa malo a m'dera Kupititsa a kugonjera ntchito kuti kuphatikiza dziko zilipo m'dera limodzi ndi opereka cadastral pasipoti dziko latsopano. ntchito ayenera limodzi ndi zolembedwa zonse zilipo pa malo ku pamodzi ndi dziko yoyeza malonda (mndandanda mwatsatanetsatane zikalata Art. 22 Chilamulo Federal). Zotsatirazi kuganizira za phukusi la zolemba, mwini (eni) kwa malo atsopano kupeza manja anu pa cadastral pasipoti.

Pa nthawi yomweyo dziko utangoyamba aikidwa pa kulembetsa kwa kanthawi m'chigawo cadastre cha malo. Mwini wapatsidwa nthawi ya zaka 5 kuchokera tsiku kulembetsa kwa kulembetsa umwini a chigawo utangoyamba (kupatulapo - chonse cha pangano amene akuti ndi 1 chaka). Nthawi imeneyi lankhulani ndi a m'zigawozo kulembetsa chipinda ndi makonzedwe a zolemba izi:

• zitupa cadastral dziko zinapangidwa cadastral pasipoti malo olowa.

• Kusankha kucheza dziko.

• Kulemba pa malo ku pamodzi.

Kumapeto kwa nthawi ya kulingalira zolemba, umwini wa dziko popangidwa ndi gulu m'kaundula, chiwembu dziko nambala yapadera. Mwini (lessee) tidzakwatulidwa kalata ya kulembetsa. Pamodzi, mbali imene analenga anawalemba dziko asiye mwalamulo alipo, ali zikalata zimafika.

Ngati deadlines zapita, ndi mwini (lendi) sali analankhula m'njira yake kwa kulembetsa umwini, zinthu zonse za m'dera utangoyamba amachotsedwa mu kaundula cadastral ndi zotsatira amaphatikizidwa ndi zimafika. The zikalata umene mwiniwake wa dziko kukwaniritsidwa kwa kulembetsa cadastral, kubwerera kwa wogulitsa malonda kwa siginecha kwa chaka chimodzi. Komabe, malinga nthawi kuti palibe amene ankati zikalata anawonongedwa.